Купить помещение и сдавать
Цена покупки — только начало расчёта. В канале показываю, сколько трачу на ремонт, как подключаю объект к оператору и за что платят арендаторы.
Рассказываю о своих инвестициях
Я Максим Иванов, инвестор в коммерческую недвижимость и сооснователь М2коммерц: покупаю помещения, переоборудую и сдаю их, вместе с командой открываю кладовки «Складно» и управляю ими. В канале показываю весь путь — от осмотра помещений до пассивного дохода, включая ошибки и их решения.
Покупка, аренда и управление недвижимостью
В канале рассказываю про то, как выбрать первый объект, найти арендатора или оценить расходы на запуск.
- Есть помещение
- Кому его сдавать и стоит ли вкладываться в реновацию? В канале показываю, как переделываю свои объекты под текущие тренды рынка недвижимости с целью увеличения денежного потока.
- Работаете брокером
- Что спросит покупатель о доходе и арендаторе? Делюсь вопросами, которые задаю сам, когда мне предлагают объект.
- Объекта пока нет
- С чего начать и какие расходы учитывать? Показываю поиск помещений и запуск кладовок, в том числе на арендованной площади.
- Выбираете инвестицию
- Сколько останется после расходов и кто займётся объектом? Пишу о цене покупки, аренде, управлении и причинах отказаться от сделки.
Показываю, как зарабатывать на кладовках у дома «Складно»
Сколько денег нужно вложить, что из этого получится и почему это выгодно? В канале показываю работу обеих моделей на практике.
Открыть кладовки в арендованном помещении
Помещение покупать не нужно, но платить аренду надо постоянно, вне зависимости от загрузки кладовки. Рассказываю, как выбрать локацию и объект, чтобы экономика была прибыльной и кладовка не стала обузой.
В канале рассказываю, какие объекты сейчас делает команда
Максим Иванов | Доходная недвижимость
Вести с полей из будущей кладовки «Складно» на пр. Энергетиков
В видео немного подсветил локацию и показал нюансы, возникающие при сборке ячеек.
P.S. Хочу напомнить, что наша команда оказывает консультации и услуги по строительству кладовок «Складно» по всей России…
Максим Иванов | Доходная недвижимость
Отчет по кладовкам «Складно» за август 2026 года
1. Оптиков 37к1 (Работает 16 месяцев) Писал про открытие здесь.
Приход: 400592 рублей
• Средний чек: 2 588 рублей
• Заполняемость: 87% по ячейкам, 84% по объёму
• Средний срок аренды: 12.4 мес.
• Активные подписки: 194 шт.
Максим Иванов | Доходная недвижимость
ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
Можно ли кому-то доверять в инвестициях?
Представим, что на своем жизненном пути встречаются два человека с инвестиционным типом личности 1А «Быстрый-дилетант» — финансовый консультант (брокер, риэлтор, сваха), инициатор проекта и инвестор (человек с деньгами).
Видео с наших объектов и обсуждение актуальных тем
Показываем помещения, стройку и работу кладовок «Складно». С гостями обсуждаем выбор коммерческой недвижимости, арендаторов и управление объектами.
Почему недвижимость не защитит капитал
На примере рынка Китая объясняю, почему цена недвижимости может не оправдать ожиданий владельца. Выпуск о спросе, пустующих квартирах и вере в бесконечный рост.
Смотреть выпуск
