13
практических модулей
От рынка и локации до эксплуатации и продажи объекта как готового арендного бизнеса.
Купить курсПрактический онлайн-курс
ГАБ на кладовках «Складно» с нуля
Авторская система оценки локации, расчёта финмодели помещения и строительной подготовки кладовой у дома.
13 модулей от выбора локации до эксплуатации и упаковки ГАБ.
13 практических модулей
Разбор локации, объекта и финансовой модели
Доступ к урокам на шесть месяцев
Куратор и прямые эфиры с Максимом Ивановым каждую неделю
Получить доступ
от 2 990 ₽
6 месяцев доступа
Почему мы создали курс
Мы сами ищем помещения, считаем экономику и запускаем кладовые. Курс собрали, чтобы системно ответить на повторяющиеся вопросы.
Наш опыт
Как мы работаем с объектами на практике
Поиск помещения, предварительная проверка, расчёт, стройка и эксплуатация собраны в одну понятную последовательность. На курсе мы разбираем тот же порядок действий, которым пользуемся в собственных проектах.
6
месяцев доступа
Уроки и рабочие материалы открываются сразу после оплаты.
В эфирепрямые эфиры
с Максимом Ивановым каждую неделю
Проверка объектов, обсуждение недостатков и преимуществ локаций.
Пошаговая система
7 этапов
От модели бизнеса до эксплуатации и упаковки объекта в ГАБ
ПоискРасчётСтройкаЭксплуатацияГАБ
Для кого
Кому подойдёт этот курс
Курс подойдёт тем, кто планирует инвестировать в коммерческую недвижимость или уже работает с объектами и хочет освоить формат кладовок у дома «Складно».
Собственник помещения
У вас есть помещение, и вы хотите понять, можно ли рассматривать его для кладовой.
После курса
Сможете самостоятельно провести предварительную оценку помещения и подготовиться к подписанию контракта со «Складно».
Брокер
Вы хотите понимать модель кладовок у дома, чтобы грамотно обосновывать собственнику переоборудование помещения и расчётную доходность такого формата.
После курса
Сможете оценивать основные риски, объём вложений и расчётную доходность проекта.
Человек без объекта
Вы ищете новый вид заработка и рассматриваете бизнес на кладовках как один из возможных вариантов.
После курса
Сможете организовать поиск, сравнить аренду и покупку, оценить вложения, расходы и возможный заработок.
Прораб
Вы отвечаете за стройку и хотите научиться читать боксограмму «Складно», собирать по ней ячейки и понимать требования к объекту.
После курса
Сможете контролировать сборку ячеек и работу строителей, чтобы подготовить объект к приёмке оператором «Складно».
Продукт не для всех
Кому курс не подходит
Эта программа требует самостоятельной работы с исходными данными и не заменяет личный инвестиционный совет.
- ожидаете гарантированную доходность или заполняемость
- хотите получить готовый объект без самостоятельной работы
- рассчитываете получить персональное заключение о пригодности объекта
- не готовы проверять юридические, технические и финансовые данные
- ищете полностью пассивную инвестицию без капитала и рисков
Цена ошибки
Где в бизнесе на кладовках «Складно» можно потерять деньги
До стройки важно проверить спрос, технические ограничения, договор и то, как изменится расчёт при росте расходов или снижении выручки.
Риск 1Неверно оценили локальный спрос
Спрос определяет скорость заполнения и достижимую ставку. Ошибка завышает выручку в модели и снижает фактическую доходность инвестиций.
Риск 2Выбрали объект с техническими ограничениями
Ограничения по мощности, высоте, воде или доступу требуют дополнительных работ. Они увеличивают бюджет и ухудшают срок окупаемости.
Риск 3Не учли вентиляцию, пожарные требования или доступ
Без соблюдения требований объект нельзя безопасно запустить. Переделки после стройки увеличивают капитальные затраты и риск простоя.
Риск 4Неправильно рассчитали полезную площадь
Доход приносит только площадь, которую можно превратить в арендуемые ячейки. Ошибка искажает выручку, себестоимость и окупаемость.
Риск 5Переоценили будущую заполняемость
Даже хороший объект заполняется постепенно. Слишком оптимистичный прогноз скрывает кассовые разрывы и делает расчёт доходности ненадёжным.
Риск 6Подписали невыгодный договор аренды
Срок, индексация, каникулы и условия выхода напрямую влияют на денежный поток. Неудачный договор может обесценить даже заполненный объект.
Риск 7Не заложили рост стоимости строительства
Рост стоимости материалов и работ быстро съедает резерв проекта. Без запаса по смете требуется больше капитала, а итоговая доходность снижается.
Риск 8Выбрали неподходящего оператора
Оператор влияет на продажи, автоматизацию и ежедневную работу. Несовпадение стандартов повышает расходы и снижает управляемость инвестиции.
Риск 9Построили объект, который сложно продать как ГАБ
Ликвидность формируется ещё при выборе объекта, договора и планировки. Если проект сложно упаковать для покупателя, капитал останется в нём дольше.
Эти критерии важно проверить до покупки или аренды помещения и начала ремонта.
Проверка помогает заранее увидеть дополнительные расходы и понять, стоит ли продолжать работу с выбранным объектом.
Получить доступ к курсуРезультат
Предварительная оценка доходности
После курса вы сможете собрать исходные данные по помещению, рассчитать вложения, расходы и возможный доход, сравнить сценарии и решить, стоит ли продолжать работу с объектом или привлекать профильного специалиста.
- Выбрать город, район и рабочую зону для поиска
- Организовать базу помещений и повторные контакты
- Проверить коммуникации, документы, доступ и полезную площадь
- Сравнить аренду и покупку как разные сценарии
- Понять порядок подготовки помещения и сборки ячеек
- Проверить готовность подключения и эксплуатации
- Спланировать локальное продвижение после запуска
- Собрать технические, финансовые и операционные риски
- Связать данные об объекте в структуру предложения ГАБ
Маршрут участника
Семь этапов от «бизнес-модели» до «продажи бизнеса»
Каждый этап связывает конкретные действия, смысл решения и его влияние на бюджет. Это учебная система снижения неопределённости, а не обещание дохода.
01Этап 01
Модель бизнеса и границы проекта
Что входит
Как устроен формат кладовок у дома, кто платит, из чего складываются вложения, выручка и операционные расходы.
Почему важно
Чтобы не принимать красиво описанную идею за готовую инвестиционную стратегию и сразу видеть ограничения модели.
После этапа
Поймёте формат бизнеса кладовок у дома и решите — подходит ли вам такая стратегия или нет.
Как это влияет на деньги
Не тратите время и деньги на формат, который не соответствует вашим ресурсам и цели.
02Этап 02
Город, район и локация
Что входит
Спрос, число домохозяйств, конкуренты, доступность, платёжеспособность и полевая проверка района.
Почему важно
Локация определяет достижимую ставку, скорость заполнения и устойчивость спроса.
После этапа
Выберете рабочую зону поиска и аргументированно исключите слабые районы.
Как это влияет на деньги
Снижаете риск вложиться в объект, которому не хватит локального спроса.
03Этап 03
Системный поиск помещений
Что входит
Источники объявлений, база вариантов, повторные контакты, фильтры и порядок выездов на объекты.
Почему важно
Первый подходящий вариант редко оказывается лучшим: нужна база объектов, а не разовый поиск.
После этапа
Организуете воронку поиска и будете сравнивать помещения по одинаковым критериям.
Как это влияет на деньги
Быстрее находите альтернативы и усиливаете позицию в переговорах с собственником.
04Этап 04
Проверка объекта и сделки
Что входит
Коммуникации, высота, доступ, электричество, пожарные ограничения, документы и условия аренды или покупки.
Почему важно
Скрытые технические и договорные ограничения превращаются в переделки, простои и дополнительные платежи.
После этапа
Соберёте красные флаги и поймёте, какие вопросы передать инженеру или юристу.
Как это влияет на деньги
Замечаете дорогие ограничения до договора и начала строительных работ.
05Этап 05
Финмодель и плохой сценарий
Что входит
Полезная площадь, число ячеек, тарифы, заполняемость, CAPEX, OPEX, индексация и чувствительность расчёта.
Почему важно
Средний прогноз скрывает риск: решение нужно проверять при снижении выручки и росте расходов.
После этапа
Рассчитаете несколько сценариев и увидите показатели, при которых проект теряет смысл.
Как это влияет на деньги
Защищаете резерв и не опираетесь на единственный оптимистичный прогноз дохода.
06Этап 06
Стройка, ячейки и подключение
Что входит
Подготовка помещения, общестроительные работы, сборка ячеек, оборудование и требования подключения к оператору.
Почему важно
Ошибки последовательности работ вызывают переделки и сдвигают начало эксплуатации.
После этапа
Поймёте этапность стройки и сможете предметно контролировать подрядчиков.
Как это влияет на деньги
Снижаете риск повторной оплаты работ и незапланированных задержек запуска.
07Этап 07
Эксплуатация и упаковка в ГАБ
Что входит
Запуск, локальное продвижение, показатели эксплуатации, риски и пакет материалов для предложения инвестору.
Почему важно
Стоимость готового бизнеса зависит не только от ремонта, но и от управляемых показателей и прозрачности документов.
После этапа
Свяжете операционные данные, договоры и расчёты в понятную структуру готового арендного бизнеса.
Как это влияет на деньги
Получаете больше оснований для роста выручки и переговоров о цене, но без гарантии дохода или продажи.
Программа
13 модулей
Модули повторяют последовательность работ с каждым объектом, который мы строим для себя: от выбора района и помещения до стройки, запуска и продажи готового арендного бизнеса.
Модуль 01
Вступление и рынок кладовых
Как устроен бизнес городских кладовок, какую задачу решает курс и где заканчивается предварительная учебная оценка.
Модуль 02
Как выбрать город, район и локацию
Анализ спроса, конкурентов, доступности и полевая проверка помогают определить рабочую зону для поиска.
Модуль 03
Как искать помещение под кладовки
Источники поиска, база объектов и порядок повторных контактов с собственниками и брокерами.
Модуль 04
Проверка помещения и красные флаги
Предварительная техническая и документальная проверка сантехники, коммуникаций, высоты, доступа, электричества, пожарных ограничений и полезной площади.
Модуль 05
Аренда или покупка помещения
Сравнение скорости роста капитала, уровня контроля, ликвидности и цены ошибки в двух разных стратегиях.
Модуль 06
Финмодель и экономика ячеек
Сдаваемый объём, ставка, загрузка, расходы, чистый доход, плохой сценарий и чувствительность результата.
Модуль 07
Сантехника в кладовых
Как трубы, уклоны, проходы и доступ к коммуникациям влияют на планировку и когда нужен технический специалист.
Модуль 08
Общестроительные работы
Подготовка помещения до монтажа ячеек: электричество, демонтаж, общестроительные работы, освещение и безопасные проходы.
Модуль 09
Сборка ячеек
Приёмка металла, подготовка, сборка первого и второго уровней, монтаж стен, антресоли, дверей и подъём полов.
Модуль 10
Подключение к «Складно» и операционная деятельность
Слаботочные системы, косметические доработки, пусконаладка, замки и регулярная работа с объектом.
Модуль 11
Продвижение, заполняемость и локальный маркетинг
Оценка возможных каналов продвижения объекта на районе, работа с видимостью и последовательность тестов после запуска.
Модуль 12
Риски в бизнесе на кладовках
Технические, финансовые, договорные и операционные сценарии, которые могут изменить решение по объекту.
Модуль 13
Упаковка объекта в ГАБ и продажа инвестору
Как подготовить помещение, расчёты и документы для продажи объекта как готового арендного бизнеса.
В эфиреКаждую неделю
Прямые эфиры с Максимом Ивановым
Ученики присылают объекты, а Максим разбирает исходные данные, расположение, сильные стороны и возможные риски.
Бесплатный модуль
Как найти объект в своём районе
Посмотрите, как выбрать район для поиска, собрать первые помещения в базу, нанести варианты на карту и начать предметный разговор с собственниками.
Команда
Курс составлен практиками, а не теоретиками
Программу собрали люди, которые сами ищут помещения, считают экономику, строят и запускают кладовые. В уроках — последовательность реальной работы с объектом, а не пересказ общих советов.
Автор и ведущий
Максим Иванов
В курсе рассказывает, как выбирать локацию, считать экономику и принимать инвестиционное решение. На еженедельных прямых эфирах разбирает присланные объекты, их преимущества, недостатки и особенности локации.
Технический эксперт
Александр Ветров
В курсе рассказывает, как читать технические ограничения объекта, готовить помещение, контролировать строительные работы, сборку ячеек и подключение.
Техническая поддержка
Команда «М2коммерц»
Отвечает за работу обучающей платформы и помогает решить вопросы с доступом, уроками и материалами курса.
Каналы Максима Иванова
Доходная недвижимость на реальных объектах и цифрах
Канал Максима Иванова — рабочий дневник инвестора. Здесь он показывает весь путь: как выбирает идею, проверяет локацию, запускает объект, следит за показателями и пересматривает решения. Одинаковые материалы выходят в Telegram, MAX и ВКонтакте.
Сравнение трёх способов вложенияОдинаковая стартовая сумма в кладовке «Складно», коммерческом помещении и на фондовом рынке — с регулярными обновлениями и объяснением решений.Смотреть материал →Цифры действующих объектовЕжемесячные отчёты по выручке, среднему чеку, заполняемости и новым арендаторам показывают, как объект работает после запуска.Смотреть материал →От поиска локации до запускаПрактические инструкции о выборе района, проверке спроса, подготовке помещения и запуске бизнеса на кладовках «Складно».Смотреть материал →Разборы рынка недвижимостиНаблюдения за строящимися ЖК, доходными апартаментами и другими форматами помогают замечать возможности и риски до вложения денег.Смотреть материал →
Формат
Самостоятельное обучение без привязки к потоку
Курс можно проходить в своём темпе, возвращаясь к материалам во время работы над проектом.
- 13 записанных модулей в своём темпе
- Все уроки и материалы доступны сразу после оплаты
- Доступ на шесть месяцев
- PDF по модулям и практические разборы
- Поддержка Куратора в течение дня
- Прямой эфир с Максимом Ивановым каждую неделю
- Разрешённые чаты курса
Два формата
Быстрый старт или полная программа
Мини-курс знакомит с основными решениями за 95 минут. Полный курс подробно ведёт от выбора локации до эксплуатации и упаковки объекта в ГАБ.
Быстрый старт
Бизнес на кладовках у дома за 95 минут
Короткая версия для первого знакомства с выбором помещения, расчётом и порядком подготовки объекта.
При переходе 2 990 ₽ засчитываются полностью и бессрочно. Доплата рассчитывается от публичной цены полной программы в момент перехода.
2 990 ₽
- 1 час 33 минуты последовательного разбора
- Доступ на шесть месяцев
- Выбор района и помещения
- Базовый расчёт возможных доходов и расходов
- Порядок подготовки и ремонта помещения
- Ограниченный обзор строительства
- Без полной инструкции по сборке ячеек
Полная программа
Готовый арендный бизнес на кладовках «Складно» с нуля
13 модулей от выбора локации до эксплуатации и упаковки объекта в ГАБ.
35 990 ₽
- Все 13 модулей курса
- 6 часов видео
- Доступ на шесть месяцев
- Разбор финансовой модели и плохого сценария
- PDF по модулям и зарегистрированные материалы
- Практические разборы без обещания результата
- Поддержка Куратора
- Прямой эфир с Максимом Ивановым каждую неделю
FAQ
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мы заботимся о времени наших клиентов, поэтому собрали здесь ответы на вопросы, которые нам задают чаще всего. Они помогут заранее разобраться в формате курса, доступе, оплате и поддержке и спокойно принять решение.
Когда откроется доступ?+
Сразу после подтверждения оплаты автоматически создаётся доступ к урокам, файлам, площадке и разрешённым чатам на шесть месяцев.
Как долго доступны материалы?+
Шесть месяцев с момента покупки курса.
Все уроки открываются сразу?+
Да, все основные записанные уроки и рабочие материалы доступны сразу.
Есть ли расписание?+
Курс записан и продаётся постоянно, без потока. Каждую неделю Максим проводит прямой эфир, проверяет присланные учениками объекты и даёт комментарии.
Подойдёт ли курс новичку?+
Да, если вы готовы самостоятельно разбираться в исходных данных и привлекать профильных специалистов там, где это необходимо.
Нужен ли уже найденный объект?+
Нет. Курс начинается с выбора района и организации поиска. Найденный объект можно использовать как практический материал.
Можно ли начать через аренду?+
Да. Отдельный модуль помогает сравнить аренду и покупку и оценить договорные риски.
Подойдёт ли курс владельцу объекта?+
Да. После курса вы сможете самостоятельно сделать предварительную оценку качества и пригодности помещения и понять, когда нужен профильный специалист.
Входит ли проверка моего объекта?+
Объект можно прислать на еженедельный прямой эфир: Максим проверит исходные данные и даст комментарии. Это учебный разбор, а не персональное заключение или гарантия пригодности.
Кто помогает по курсу?+
Куратор отвечает по вопросам использования курса в течение дня, команда «М2коммерц» помогает с техническими вопросами платформы. Максим каждую неделю проводит общий прямой эфир, а не индивидуальные консультации.
Что будет, если объект не проверили в прямом эфире?+
Объект сохраняется для следующего эфира, а Куратор сообщает его статус. Отсутствие комментария не означает, что объект подходит или не подходит.
Что делать, если доступ не появился?+
Обратиться к Куратору. Подтверждение оплаты сохраняется, доступ восстанавливается без повторной оплаты; случай остаётся открытым до доступа или возврата.
Сколько стоит курс?+
Полный курс сейчас стоит 35 990 ₽ вместо 39 900 ₽. Мини-курс «Бизнес на кладовках у дома за 95 минут» доступен за 2 990 ₽; обычная цена — 5 990 ₽.
Засчитается ли мини-курс при переходе на полную программу?+
Да. Фактически уплаченные 2 990 ₽ засчитываются полностью и бессрочно. Доплата рассчитывается от публичной цены полного курса, действующей в момент перехода.
Можно ли вернуть деньги?+
Да. Если курс не понравился, возвращается вся уплаченная сумма, пока отслеживаемый просмотр не превысил 50%. После превышения 50% возврата нет.
Гарантируете ли вы результат?+
Нет. Курс не гарантирует доходность, окупаемость, заполняемость или успешный запуск конкретного объекта.
Входит ли подключение к оператору?+
Нет. Условия подключения и одобрение объекта обсуждаются с оператором отдельно.
Входит ли строительство?+
Нет. Курс даёт систему и инструменты. Сопровождение стройки и полное открытие объекта — отдельные продукты с отдельными условиями.
Какой результат даёт курс?+
После курса ученик сам делает предварительную оценку качества и пригодности помещения и выбирает следующий шаг. Это не персональное заключение и не гарантия запуска, окупаемости или дохода.
Больше практики
Следите за инвестициями Максима Иванова
В Telegram, MAX и ВКонтакте Максим Иванов публикует расчёты, отчёты, новые объекты и практические разборы доходной недвижимости.
35 990 ₽
доступ сразу