Кладовки в жилых районах как понятный формат доходной недвижимости: без арендаторов в квартире, без ежедневной операционки и с реальным денежным потоком, который можно изучить на наших кейсах.
Запуск объекта
за 3 месяца
Окупаемость
до 4 лет
Большинство людей выбирают понятные и массовые сценарии: депозит, квартира, автомобиль. Именно поэтому доходность там обычно ниже, а инфляция быстро съедает результат.
Привычный сценарий
Понятный и популярный способ хранения денег, но после инфляции почти не дает ощутимого прироста капитала.
Реальная доходность
1–3% в год
после инфляции
Привычный сценарий
Популярный выбор, но скромный поток быстро съедается простоями, ремонтом, налогами и постоянным участием владельца.
Реальная доходность
4–5% в год
33–40 тыс./мес с 8 млн
Привычный сценарий
Самый привычный потребительский сценарий: капитал уходит, а денежный поток не появляется вовсе.
Финансовый результат
−2–2,5 млн ₽
за 3 года
Рабочий сценарий
Менее массовый, но более рабочий сценарий: актив защищен от инфляции и дает арендный поток поверх нее.
Доходность
20% в год
≈117 тыс./мес с 7 млн
Логика простая: берется подходящее помещение в плотной жилой застройке, делится на небольшие боксы, запускается аренда и собирается ежемесячный поток. Именно дробление пространства на небольшие единицы и создает интересную экономику.
Смотрим на район, спрос на хранение, цену входа и будущую модель заполняемости.
Делим площадь на понятные боксы, приводим объект в рабочий вид и готовим его к запуску.
После запуска объект работает по системе: заполняемость, платежи, доступы и контроль идут по выстроенному регламенту, а не вручную собственником.
Складно берет на себя обращения арендаторов, доступы, платежи, текущее сопровождение и контроль объекта. Собственник не живет в операционке и не принимает звонки: он получает арендный поток и регулярную отчетность.
На данный момент рынок кладовых в России находится на очень ранней стадии принятия. Поэтому сейчас самое выгодное время для инвестиций в данную категорию готового арендного бизнеса. При вложении от 3 000 000 ₽ можно зайти в формат кладовок и выйти на ориентир от 130 000 ₽ ежемесячного дохода. Это предложение ограничено спросом на данный вид услуг и емкостью локаций. В Санкт-Петербурге планируется открыть всего 400 кладовых, после чего оператор прекратит экспансию — не упустите отличный момент для инвестирования.
Необходимые инвестиции
от 3 000 000 ₽
Средняя доходность
от 130 000 ₽/мес
Запущено объектов
56 / 400
Спрос на хранение растет из бытовой логики больших городов: компактные квартиры, сезонные вещи, онлайн-торговля и малый бизнес создают постоянную потребность в хранении рядом с домом.
Людям нужно место для хранения рядом с домом, а площадь квартир в новых проектах становится компактнее.
Небольшие боксы проще сдавать массовому спросу, чем ждать одного крупного арендатора на весь метраж.
Хорошие объекты с нормальным управлением не лежат без интереса: важны район, экономика и дисциплина запуска.
Этот формат готового арендного бизнеса подходит не только инвесторам с крупным капиталом, но и тем, кто только хочет начать инвестировать в предсказуемые проекты. Кладовые это отличная возможность создать первый денежный поток и заставить капитал работать без сложной операционки.
Вместо крупной покупки
Если вы выбираете между машиной, ремонтом, квартирой или просто держите деньги без решения, кладовки могут дать более рациональный сценарий для капитала.
Без бытовой аренды
Формат интересен тем, кто хочет рассматривать недвижимость как рабочий актив, а не как постоянное бытовое управление арендаторами.
Дополнительный доход
Для многих это не замена всей зарплаты, а первый понятный актив, который начинает давать самостоятельный ежемесячный поток.
Кладовые у дома это проверенная бизнес модель, представляющая собой удобный формат хранения вещей в пешей доступности от места жительства. Удобство пользователей является причиной, по которой пользователи остаются клиентами компании долгие годы и продолжают снимать кладовку, несмотря на постоянную индексацию стоимости.
Начальные инвестиции
от 3 000 000 ₽
Арендный поток
от 130 000 ₽/мес
Подходящие площади
от 90 до 300 м²
Максимальный доход
655 000 ₽/мес
Локация
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена
10 900 000 ₽
МАП
210 000 ₽
Чистый доход
148 000 ₽
Готовый арендный бизнес с сетью складов самообслуживания «Складно» в Калининском районе Санкт-Петербурга. Помещение расположено на первом этаже жилого дома с высоким пешеходным трафиком. Арендатор работает стабильно более 2 лет, договор аренды заключён на 5 лет с ежегодной индексацией.
Мы постарались ответить на большинство вопросов относительно коммерческой недвижимости и кладовых в наших видео и в каналах. Вы можете изучить материалы самостоятельно, либо заказать консультацию, написав нам в любой удобной для вас социальной сети.
Не упустите момент и откройте кладовые Складно в Санкт-Петербурге или Москве. Ознакомьтесь с информацией в наших социальных сетях и оставьте заявку на открытие кладовой под ключ. Мы все возьмем на себя, а вам лишь надо будет получать регулярный доход на расчетный счет.
Числа на странице показывают направление для правильно подобранного объекта и нормальной заполняемости. Финальное решение всегда должно опираться на фактический объект, локацию, расходы и качество управления. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
